L’année 2025 se démarque comme une période atypique pour le secteur de l’immobilier de luxe. Malgré l’augmentation des taux d’intérêt, l’inflation galopante et les incertitudes politiques ayant perturbe d’autres segments du marché résidentiel, le haut de gamme a non seulement su résister, mais a également affiché des performances impressionnantes. Selon le bilan annuel présenté le 22 janvier 2026 par Sotheby’s International Realty France-Monaco, le marché français du luxe bénéficie d’une dynamique exceptionnelle, avec des transactions de très haut niveau et un retour marqué des acheteurs internationaux, rapporte TopTribune.
Un marché de luxe en pleine résilience et polarisation en 2025
En 2025, le réseau Sotheby’s International Realty France-Monaco a enregistré un volume de ventes proche de 1,95 milliard d’euros sur le territoire français, soit une progression de 40 % par rapport à l’année précédente. Ce résultat est également soutenu par près de 970 transactions, marquant une augmentation d’environ 30 %, avec un prix moyen record qui s’élève à environ 1,95 million d’euros, d’après le communiqué diffusé en janvier 2026.
Plus précisément, le segment du très haut de gamme se révèle être un moteur essentiel. Plus de 150 ventes ont été conclues dans une fourchette de prix de 2 à 5 millions d’euros, et plus de 50 transactions se sont réalisées entre 5 et 50 millions d’euros. Ce dernier segment comprend quatre ventes dépassant les 40 millions d’euros et une atteignant plus de 50 millions d’euros. Ces chiffres mettent en lumière un marché qui devient de plus en plus sélectif, où les acheteurs privilégient des biens sans défaut, prêts à emménager, situés dans des emplacements historiquement prisés.
Paris, le cœur des transactions de prestige
La scène immobilière parisienne joue un rôle central dans cet environnement. En 2025, plusieurs ventes emblématiques ont témoigné de la vigueur persistante du secteur haut de gamme dans la capitale. Parmi les transactions notables figure un appartement en triplex d’environ 800 mètres carrés, situé rive gauche, en parfait état, avec jardin privé et proche de la Seine, vendu pour un montant légèrement inférieur à 40 millions d’euros.
Cette tendance est également confirmée par d’autres ventes dans des quartiers prestigieux. Dans le Faubourg Saint-Germain, une maison de 400 mètres carrés en excellent état avec jardin a été cédée pour plus de 30 millions d’euros. Dans le quartier animé de Saint-Germain-des-Prés, un rez-de-jardin de 500 mètres carrés avec 200 mètres carrés d’espace extérieur s’est vendu pour 28 millions d’euros, alors qu’un duplex à rénover de 455 mètres carrés avec un jardin de 700 mètres carrés, situé dans le 7e arrondissement, a trouvé un acquéreur pour 13,5 millions d’euros. Enfin, dans le Triangle d’Or, un appartement de 230 mètres carrés à rénover a été acquis pour 5,35 millions d’euros.
Des records régionaux et une forte dynamique à l’international
En dehors de Paris, l’année 2025 a également été marquée par des ventes significatives dans diverses régions françaises. Ainsi, à une vingtaine de kilomètres de la capitale, un château a été vendu pour 40 millions d’euros. Sur la Côte d’Azur, une villa située dans les Parcs de Saint-Tropez a trouvé preneur pour 18 millions d’euros, tandis qu’un domaine sécurisé à Ramatuelle a été cédé pour 13,5 millions d’euros. À Cassis, une maison contemporaine sur la presqu’île s’est échangée pour 8,4 millions d’euros, et un hôtel particulier en bord de mer à Marseille a été vendu pour 7,8 millions d’euros.
Cette dynamique française s’inscrit dans un contexte international tout aussi remarquable. En 2025, le réseau Sotheby’s International Realty a facilité plusieurs transactions record à l’échelle mondiale, incluant la vente d’une propriété à 164 millions d’euros en Sardaigne, ainsi qu’une cession pour l’équivalent de 77,17 millions d’euros à Dubaï et un vente à 48,095 millions d’euros à Portola Valley en Californie.
