Les nouveaux plafonds de loyer pour 2026
La direction des finances publiques a récemment dévoilé les nouveaux plafonds de loyer applicables en 2026, permettant, sous certaines conditions, d’éviter l’imposition sur le revenu pour la location meublée d’une portion de sa résidence principale, rapporte TopTribune.
Ce dispositif s’applique non seulement aux propriétaires, mais aussi aux locataires qui souhaitent sous-louer une chambre inoccupée afin d’améliorer leurs finances, à condition d’obtenir l’autorisation de leur bailleur au préalable.
Pour bénéficier de l’exonération, les pièces louées doivent impérativement faire partie de la résidence principale du propriétaire et devenir également celle du locataire. Une exception existe pour les situations où ces pièces servent de résidence temporaire, notamment en justifiant d’un contrat de travail saisonnier.
Un deuxième critère stipule que le loyer exige doit rester dans des limites raisonnables, selon les définitions fournies par le site Service public. En effet, l’administration calque chaque année deux plafonds par mètre carré de surface habitable, hors charges, le premier pour l’Île-de-France et le second pour les autres régions. Si le loyer se situe sous ces montants, il est automatiquement jugé raisonnable, la législation n’établissant pas de plafond absolu.
Pour l’année 2026, le plafond s’élève à 215 euros par mètre carré par an en Île-de-France, contre 213 euros en 2025. Dans les autres régions, il augmente à 159 euros, par rapport à 157 euros précédemment. Ces montants sont révisés chaque 1er janvier selon l’indice de référence des loyers publié par l’Insee, une pratique maintenue depuis 2006.
Pour une chambre de 10 m², cela équivaut, d’après un exemple fourni par Moneyvox, à un plafond de 2 150 euros par an en Île-de-France, soit 179 euros par mois, et de 1 520 euros par an ailleurs, equivalent à 126 euros mensuels. Si le loyer dépasse ces limites, l’exonération est annulée.
Un cas particulier concerne les locations de pièces à des personnes qui n’y ont pas leur domicile, telles que les chambres d’hôtes. Selon l’article 35 bis du Code général des impôts, une exonération est accordée dans ce cas si le montant total perçu reste en dessous de 760 euros TTC par an.
Ce dispositif, englobant aussi bien la location classique d’une chambre dans la résidence principale que le régime des chambres d’hôtes, a été prolongé jusqu’au 31 décembre 2026 par l’article 38 de la loi de finances pour 2026.
