En 2025, la renaissance du marché immobilier se dessine clairement : d’après une étude parue le 20 novembre par Particulier à Particulier (PAP), une augmentation significative du nombre d’acheteurs est observée, bien que celle-ci varie considérablement selon les villes. Les données précises recueillies cette année mettent en lumière un marché qui redémarre, mais avec des dynamiques locales très disparates, rapporte TopTribune.
Immobilier : Une résurgence marquée des acheteurs, mais concentrée dans certaines grandes villes
Les informations de l’étude récemment diffusée par PAP indiquent une augmentation de 11,3% du nombre d’acheteurs à l’échelle nationale, ce qui témoigne d’un véritable retour de l’appétit pour l’achat. Cependant, derrière cette croissance générale se cachent des disparités considérables.
Des métropoles comme Nantes, qui connaît une hausse de +19,5% du nombre d’acheteurs, Montpellier avec +17,1%, et Marseille avec +14,4% sont à l’avant-garde. La baisse des prix amorcée depuis 2022, couplée à une stabilisation des conditions de crédit, a permis à de nombreux ménages de reprendre des projets d’acquisition qu’ils avaient mis en attente. Franceinfo, qui relaie les résultats de cette étude, souligne que ces augmentations sont un fait inédit depuis presque deux ans.
Ce retournement peut être attribué à plusieurs facteurs favorablement alignés :
- des prix ajustés après deux années de tension sur le marché,
- des taux d’intérêt plus prévisibles,
- et une demande latente qui n’attendait qu’un signal pour se relancer.
Ce regain n’est pas seulement statistique : on le remarque également dans la signature de compromis, les visites, et la réduction de l’écart entre les prix affichés et les prix réellement négociés.
Une partie du marché reste freinée par des prix et des taux élevés
Cependant, l’étude de PAP révèle que cette reprise n’est pas uniforme. Dans plusieurs grandes métropoles, le nombre d’acheteurs continue de diminuer, avec Lyon enregistrant une baisse de –5,6% et Bordeaux de –2,4%.
Ces baisses illustrent une réalité simple : dans les zones où les prix n’ont pas suffisamment baissé, ou qui demeurent trop éloignés des niveaux de revenu, l’intérêt des acheteurs reste timide. Les vendeurs peinent encore à adapter leurs prix, ce qui crée un décalage entre l’offre et la capacité financière des acquéreurs.
Cette situation engendre un blocage à la fois psychologique et économique. Les ménages hésitent à se lancer, préoccupés par des prix jugés trop élevés ou par leur capacité à faire face aux mensualités. Dans ces régions, la reprise semble donc différée, dans l’attente d’une harmonisation des prix à un niveau considéré comme raisonnable.
Les notaires éclairent ce paysage immobilier diversifié
Les chiffres publiés fin octobre 2025 par Notaires de France confirment la segmentation du marché immobilier. En France métropolitaine, les prix des logements anciens demeurent relativement stables : +0,4% pour les appartements et +0,2% pour les maisons sur une année. Cette légère hausse est en adéquation avec les villes en phase de reprise.
En revanche, l’Île-de-France suit une tendance différente. Les notaires rapportent une diminution de –0,8% des prix des maisons, tandis que les appartements des grandes villes enregistrent une maigre augmentation de +0,1%. Ceci reflète un marché encore en ajustement, face à une demande hésitante et une offre plus abondante comparée à deux ans auparavant.
Les volumes de transactions, en revanche, affichent une tendance plutôt claire. Les notaires de la région parisienne annoncent une augmentation de +13% des ventes sur l’année et +11% sur douze mois, attestant que les acheteurs reviennent, même si les niveaux de prix doivent encore être rééquilibrés dans plusieurs segments.
Cette hausse des transactions concerne principalement les biens situés dans la tranche intermédiaire du marché : ni les très coûteux, ni ceux en très mauvais état, mais plutôt ceux que l’on considère comme ayant un prix compétitif après plusieurs trimestres de corrections.
Une stabilisation des taux qui soutient la reprise, mais pas partout
La question du financement reste cruciale. France Bleu rappelle que bien que le nombre de potentiels acheteurs soit en augmentation, les banques continuent de soumettre leurs clients à des critères stricts. La stabilisation des taux a ouvert une fenêtre d’opportunité, mais cela ne suffira pas à rétablir une fluidité totale dans le marché.
Les profils les plus vulnérables — primo-accédants et ménages disposant de peu d’épargne — restent exposés aux refus de prêt. Cette sélectivité explique en partie pourquoi certaines grandes villes, où les prix sont élevés, ne profitent pas pleinement de la reprise : des niveaux de prix élevés associés à des taux encore supérieurs à 3% limitent automatiquement le nombre de dossiers qui peuvent être financés.
Le Figaro Immobilier souligne d’ailleurs que la reprise actuelle reste encore « trop fragile » pour assurer un retournement durable. La dynamique observée cette année repose sur un équilibre précaire : d’une part, des prix corrigés et, d’autre part, un crédit stabilisé. Une remontée des taux ou un choc économique pourrait rapidement mettre certaines zones en difficulté.
