À partir du 1er janvier 2026, la location d’un bien immobilier via une agence coûtera un peu plus cher. Pour la première fois en une décennie, les frais d’agence vont connaître une augmentation, décision prise par l’État et déterminée sur la base de l’indice de référence des loyers. rapporte TopTribune.
Pourquoi les frais d’agence vont-ils augmenter ?
Depuis 2014, les frais que les locataires doivent acquitter en passant par une agence pour louer un logement sont encadrés par la législation. Ces frais englobent divers services, tels que la visite ou l’état des lieux, ainsi que la préparation du dossier et la rédaction du contrat de bail. Fixés par un décret de la loi Alur, ces frais n’ont pas été ajustés depuis, bien qu’une révision annuelle soit prévue en lien avec l’évolution de l’indice de référence des loyers (IRL). Pendant plus de dix ans, cette revalorisation n’a pas été mise en œuvre.
Pour rectifier cette situation, le ministère du Logement a pris les mesures nécessaires. Comme l’a révélé le Figaro, un arrêté a été approuvé pour faire démarrer cette revalorisation automatique à partir du 1er janvier 2026. Concrètement, les plafonds seront modifiés en fonction de l’évolution de l’IRL du troisième trimestre de 2025, correspondant à une hausse de 0,87 % par rapport à l’année précédente (source : service-public.fr et Insee).
Hausse des frais de location : de combien parle-t-on ?
Bien que l’augmentation semble minime, elle s’appliquera à tous les plafonds réglementaires, qui varient selon l’emplacement du bien. Auparavant, le locataire ne devait pas payer plus de 12 €/m² pour les visites, la mise en dossier et le contrat de bail dans les zones très tendues (comme Paris ou la Côte d’Azur) ; 10 €/m² en zones tendues ; 8 €/m² ailleurs. De plus, un coût supplémentaire de 3 €/m² était prévu pour l’état des lieux.
A partir du 1er janvier 2026, ces montants augmenteront légèrement : 12,10 €/m² en zone très tendue ; 10,09 €/m² en zone tendue ; 8,07 €/m² ailleurs ; et 3,03 €/m² pour l’état des lieux. Cette réévaluation est exactement en phase avec l’augmentation de l’IRL de 0,87 %, communiquée par l’Insee le 15 octobre 2025.
Pour un studio de 20 m² à Paris (zone très tendue), les frais de location passeront d’environ 300 € à 302,60 €. Le même appartement dans une ville considérée comme « tendue » (comme Lyon ou Lille) aura un coût total de 260 € à 262,40 €. Dans une ville moyenne, cela variera de 220 € à 222 €. Pour un logement de 60 m², l’augmentation sera proportionnelle : seule une légère hausse, entre 6 € et 8 €, selon la zone, sera observée. Bien que modeste, cette hausse marque le retour d’un mécanisme d’indexation qui pourrait se reproduire chaque année en cas de poursuite de l’évolution des loyers.
Qui paie ces frais ?
Dans le cadre d’un contrat de location, les frais d’agence sont répartis entre le propriétaire et le locataire, mais pas de manière équitable. Le propriétaire couvre les honoraires liés à la mise en location du bien : prise de photos, rédaction des annonces, sélection des dossiers de candidatures, vérification des capacités financières, visites et aidant à la rédaction du bail. De son côté, le locataire ne prend en charge qu’une partie de ces coûts, et ce, dans les limites imposées par la législation.
Cette augmentation prévue pour 2026 n’affectera pas cette répartition : les deux parties continueront à contribuer, mais la part imposée au locataire sera légèrement rehaussée en conséquence de cette revalorisation. En revanche, le propriétaire ne pourra pas utiliser cette hausse pour majorer les loyers à sa guise, l’arrêté définissant un cadre strict à respecter.
