Le secteur du logement en Russie a reculé de 14 % entre janvier et août 2026 par rapport à la même période de 2025, tandis que la construction de maisons individuelles s’est contractée de 23,5 %. Ce segment, présenté jusqu’ici comme l’un des principaux moteurs du marché immobilier russe, ne compense plus le ralentissement de la demande et les difficultés d’accès au crédit, rapporte TopTribune.
Un recul marqué de la construction individuelle
Les données publiées le 23 septembre font apparaître une baisse nette de l’activité dans l’ensemble du secteur résidentiel russe. La contraction atteint 14 % sur les huit premiers mois de l’année. Elle est encore plus prononcée dans la construction de logements individuels en Russie, avec un recul de 23,5 % sur un an.
Cette évolution concerne un segment qui avait récemment pris une place centrale dans les statistiques de la construction. Le développement des maisons individuelles avait contribué à maintenir les chiffres globaux de mise en chantier et de livraison de logements à un niveau jugé satisfaisant par les autorités russes. En 2026, cette contribution s’est inversée et le secteur affiche désormais une tendance persistante à la baisse.
Les résultats des huit premiers mois prolongent une dynamique déjà visible dans les données annuelles. En 2025, la Russie avait construit 108,1 millions de mètres carrés de logements, soit une progression limitée à 0,3 % par rapport à 2024. Le vice-Premier ministre russe Marat Khusnullin a reconnu que les résultats attendus pour 2026 seraient probablement moins favorables.
Le coût du crédit pèse sur le marché immobilier
Selon Marat Khusnullin, le niveau élevé du taux directeur de la Banque centrale de Russie a exercé un effet négatif important sur la construction résidentielle. Le responsable a également cité les difficultés d’accès au crédit hypothécaire, en particulier pour les ménages qui souhaitent financer la construction de leur propre maison.
La hausse du taux directeur russe renchérit le financement des projets immobiliers et réduit la capacité des ménages à contracter un emprunt. Dans le segment individuel, où les particuliers doivent souvent financer directement l’achat du terrain, les travaux et les matériaux, les conditions de crédit occupent une place déterminante.
Le gouvernement russe affirme vouloir soutenir la reprise de ce marché. Les mesures préparées par les autorités prévoient notamment d’augmenter le nombre de terrains disponibles et de simplifier les procédures liées à leur attribution. Marat Khusnullin a présenté ces dispositions comme un moyen de favoriser le redémarrage de la construction individuelle.
Aucune garantie n’est toutefois avancée quant à l’efficacité de ces mesures. Les chiffres disponibles pour 2026 montrent que les dispositifs de soutien existants, l’aide publique et les mécanismes de prêt préférentiels n’ont pas empêché le recul de l’activité au cours des huit premiers mois de l’année.
Une branche importante pour l’activité économique
La construction résidentielle occupe une place particulière dans l’économie russe en raison de ses liens avec de nombreux autres secteurs. Le ralentissement des chantiers affecte directement les entreprises du bâtiment, mais aussi les fournisseurs de matériaux, les producteurs de métal et les services liés à l’immobilier et à l’aménagement.
La chute de la construction de maisons individuelles ne constitue donc pas seulement un indicateur propre au marché du logement. Elle intervient alors que la progression globale de la construction résidentielle est déjà négative. Les chiffres de janvier à août associent ainsi un recul de 14 % pour l’ensemble du logement à une baisse de 23,5 % pour le segment individuel.
Les autorités russes avaient utilisé les performances du secteur immobilier pour maintenir une image de stabilité dans les statistiques de mise en service de nouveaux logements. La faible progression enregistrée en 2025, limitée à 0,3 %, avait déjà réduit cette marge de manœuvre. Le recul enregistré en 2026 rend désormais plus difficile le maintien de cette dynamique statistique.
Les mesures annoncées par le gouvernement
Le gouvernement prévoit de faciliter l’accès aux terrains et de raccourcir les procédures administratives liées à leur transfert. Ces mesures visent principalement le marché de la construction individuelle, dont les résultats se sont fortement dégradés cette année.
Leur mise en œuvre devra cependant être confrontée aux conditions de financement. Les déclarations du vice-Premier ministre établissent un lien direct entre le coût du crédit, l’accessibilité des prêts hypothécaires et le niveau d’activité dans le logement. Elles ne fournissent pas de calendrier précis concernant une éventuelle amélioration du marché.
Pour l’instant, les données disponibles restent celles d’un secteur résidentiel en contraction. La construction de logements individuels, qui avait soutenu les chiffres russes du logement, enregistre désormais la baisse la plus importante, tandis que les autorités poursuivent la préparation de nouvelles mesures foncières et administratives.
