La Banque Delubac & Cie innove en permettant l’achat de biens immobiliers avec des cryptomonnaies, sans conversion préalable en euros. Elle a récemment finalisé sa première transaction d’un peu moins d’un million d’euros, partiellement réglée en ethers, rapporte TopTribune.
Ce processus, conçu pour réconcilier deux classes d’actifs souvent considérées comme opposées, se déroule selon les modalités d’une vente immobilière classique, comme l’a indiqué Alexandre Ortis, Directeur Wealth Management de l’établissement, lors d’une conférence de presse. Le prix de vente des biens sera fixé en euros, ce qui facilitera le calcul des frais et des taxes applicables à l’opération.
Sur la promesse de vente, sera précisé le montant payé en euros ainsi que celui en cryptomonnaies par l’acheteur. Les cryptomonnaies de l’acheteur seront alors conservées sur un wallet de consignation jusqu’à la signature de l’acte de vente, où les actifs seront transférés au vendeur. Ce dernier a la possibilité de conserver l’intégralité des cryptos ou de demander une conversion en euros.
Un mécanisme contre la volatilité
Pour contrer la volatilité des cryptomonnaies, la banque a mis en place un mécanisme de sécurité. L’acheteur devra verser un montant en cryptos, représentant une contre-valeur en euros supérieure de 10 à 15 % au montant requis pour l’opération, afin de se protéger contre d’éventuelles baisses de prix entre le versement et la conclusion de la transaction. À la fin de l’opération, tout excédent de cryptomonnaies sera restitué à l’acquéreur.
Cette première transaction immobilière, finalisée dans la région lyonnaise, a été réalisée avec un financement mixte en euros et en ethers, la seconde cryptomonnaie la plus prisée. Le vendeur de l’immobilier sera soumis aux mêmes implications fiscales qu’une transaction immobilière classique. En cas de plus-value entre l’achat et la revente, il devra payer la flat tax de 30 %. Pour les cryptoactifs perçus par le vendeur lors de la transaction, l’imposition ne s’appliquera qu’en cas de revente ultérieure entraînant une plus-value, précise la Banque Delubac.
