La réforme du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), qui entrera en vigueur le 1er janvier 2026, induit un changement majeur dans l’évaluation de l’efficacité énergétique des logements en France. Ce dispositif, qui réévalue les critères d’évaluation, a pour but de mieux refléter les avancées dans la production électrique française, désormais largement décarbonée. Pour de nombreux propriétaires et investisseurs, cela représente une opportunité d’améliorer la valeur de biens jadis pénalisés par de faibles notes énergétiques, rapporte TopTribune.
Conséquences pour les logements chauffés à l’électricité
Selon Ouest France, un des changements notables concerne le nouveau coefficient de conversion de l’électricité, qui passera de 2,3 à 1,9. Cette modification devrait avantager environ 850 000 logements, souvent classés F ou G et dépendants de l’électricité pour leur chauffage. Ces habitations pourraient ainsi voir leur note DPE s’améliorer sans nécessiter de travaux onéreux, bénéficiant potentiellement d’une hausse de jusqu’à deux lettres sur l’échelle du DPE. Cela aurait pour effet de réduire de manière significative le nombre de passoires thermiques.
Pour les propriétaires concernés, la révision de ce système marque la fin d’une décote qui entraînait une diminution de 10 % à 20 % du prix de vente pour les logements mal classés. Près d’un million de propriétaires pourraient profiter directement de cette revalorisation sans devoir investir dans des rénovations énergétiques.
Effets sur le marché immobilier
Les répercussions de cette réforme risquent de se faire sentir au-delà des logements directement concernés. Le marché immobilier dans son ensemble devrait connaître une transformation, avec jusqu’à sept millions de logements susceptibles de voir leur note DPE évoluer. Les grandes agglomérations françaises telles que Paris, Lyon et Toulouse seront particulièrement touchées, tout comme certaines zones périurbaines.
Les biens les plus affectés sont souvent des petits appartements urbains, comme les studios ou T2, qui fonctionnent principalement à l’électricité. Pour ces logements, la réforme se présente comme une occasion d’amélioration et d’accroissement de leur attractivité sur le marché immobilier.
Conseils pour vendeurs et acheteurs
Si vous prévoyez de vendre ou d’acheter un bien dans ce contexte dynamique, plusieurs stratégies s’offrent à vous. Les vendeurs pourraient envisager d’attendre la mise en œuvre complète de la réforme avant de mettre leur bien sur le marché, évitant ainsi un éventuel gel des loyers.
Des ressources pratiques seront mises à disposition pour accompagner ces démarches : un document gratuit attestant de la nouvelle performance énergétique sera disponible en ligne, afin d’aider tant les acheteurs que les vendeurs à naviguer dans ce nouveau cadre réglementaire.
